Novedades, el desembarco de Donald Trump en Punta del Este, Uruguay dio la vuelta al mundo

El grupo argentino YY Development desembolsó unos dos millones de dólares para asegurar el uso de la marca “Trump” para la torre de veinticuatro pisos que será construida en uno de los predios que aún quedan libres en el fraccionamiento Lobos de Punta del Este. El pago del canon que cobra Trump, habilita el ingreso al sistema manejado por el multimillonario desarrollista estadounidense lo que abre una enorme posibilidad de comercializar las unidades en el mercado norteamericano. Los responsables del complejo deberán ajustarse, además, a las especificaciones de diseño que el multimillonario y mediático empresario exige a las obras que se realizan con su marca. El impacto de la noticia del desembarco de Donald Trump en Punta del Este dio la vuelta al mundo y puso al balneario en boca de los mayores inversores de la región.

“En Argentina no se consigue: Donald Trump invierte en Uruguay”, tituló ayer el portal de noticias porteño Urgente24.com. “El desarrollador inmobiliario estadounidense Donald Trump anunció una inversión de US$ 100 millones en un edificio de 125 apartamentos que se hará en la parada 10 de la Brava, Punta del Este, Maldonado, Uruguay. En la Argentina esas inversiones se hacían solo en los años ’90, como Puerto Madero… hoy una colonia kirchnerista”, agregó el conocido portal informativo.

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El gobierno se mostró encantado con la noticia. La ministra de Turismo, Lilian Kechichian destacó el anuncio del emprendimiento de Donald Trump e informó que “ciertos agentes que aman al Uruguay le recomendaron el país para hacer una inversión de estas características”.

No tuvimos contacto con él directamente, pero estamos al tanto de sus proyectos”, dijo Kechichian quien resaltó que “Uruguay tiene seguridad económica y es uno de los mejores países para invertir”. En tanto, el subsecretario de Turismo, Antonio Carámbula, señaló que la inversión “corrobora el buen clima que tiene el país para las inversiones extranjeras”. Según Carámbula. el mega proyecto inmobiliario de una marca tan importante e internacional “colabora” con la intención de Uruguay de establecerse como destino turístico y de inversiones. “Es muy importante y positivo para el país este proyecto”, concluyó.

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El anuncio del desembarco de Donald Trump fue conocido el miércoles a través de una entrevista que el propio desarrollista concedió al diario El País de Montevideo, que informaba que Trump anunció su desembarco en Uruguay, su primer destino en América del Sur, con una inversión de 100 millones de dólares. La Trump Tower Punta del Este comenzará a construirse en seis meses. “Este es un proyecto muy especial, estamos muy contentos con nuestros socios; será un gran edificio en Sudamérica”, dijo Trump en la apertura de una conferencia de prensa que brindó en el piso 25 de su torre en la Quinta Avenida, a la que asistió la periodista Gabriela Rocha, enviada por el diario El País. “Tengo amigos que aman Uruguay”, agregó el multimillonario, cuya fortuna se cifra en US$ 3.000 millones.

El edificio contará con 125 apartamentos para residencia que costarán unos US$ 6.000 el metro cuadrado.

En un predio ubicado en la parada 10 de Playa Brava (Rambla Lorenzo Batlle, entre la avenida Roosevelt y la Avenida del Mar), el proyecto será liderado por los famosos arquitectos argentinos Berardo Dujovne, Silvia Hirsch y María Dujovne, de Dujovne-Hirsch, y su oficina de ventas ya se encuentra en construcción. Las conversaciones de la familia Trump con YY Development Group, quien adquirió el terreno donde se construirá la torre, comenzaron hace un año y avanzaron exitosamente. YY fue fundado por los arquitectos Moisés Yellati y Felipe Yaryura y tiene más de 30 construcciones en Buenos Aires. Eric Trump, uno de los tres hijos de Donald y actual vicepresidente de la Trump Organization, viajó este año a Punta del Este para firmar el acuerdo y quedó encantado. “Uruguay tiene gente increíble, Punta del Este, los mejores edificios y la mejor ubicación; estamos muy entusiasmados”, dijo el encargado de los negocios internacionales del grupo.

Invertir en REITs, un camino alternativo dentro del real estate Invertir en REITs, un camino alternativo dentro del real estate Para aquellos que desean invertir en inmuebles en Estados Unidos, le acercamos una manera para que pueda participar de proyectos inmobiliarios a través de la Bolsa.

Luego del atentado del 11 de septiembre de 2001, Wall Street se derrumbó, profundizando el temor y la preocupación por lo que pudiera suceder con la economía norteamericana.
Para que no se frenara se implementó un fuerte recorte de la tasas de interés, lo cual motivó el crédito y buscó apuntalar el consumo. Lo que parecía una medida expansiva y el remedio para la enfermedad que había causado el 11-S, más tarde iba ser uno de los detonantes de una de las peores crisis financieras de la historia del mundo, con varios bancos históricos de Estados Unidos estrangulados por la deuda y al borde de la bancarrota.
Es que al ser tan baratos la gente empezó a tomar créditos hipotecarios por doquier para comprar propiedades, lo cual hizo subir vertiginosamente el precio de las mismas. Esta bola de nieve de préstamos y más préstamos hacía que los dueños de las propiedades saltaran de la alegría, ya que veían cómo el valor de sus viviendas subía diariamente, mientras que el crédito que habían pedido para comprarla se licuaba.
En ese contexto, los bancos empezaron a almacenar carteras tóxicas con créditos hipotecarios que no eran saldados. La gente solicitaba estos créditos hipotecando las propiedades que aún no pagado a los bancos, generando así una crítica bicicleta crediticia. La bola se hizo tan grande que el rojo contable empezó a arder en los balances de los bancos.
Lo demás ya se sabe.
¿En qué está el real estate estadounidense?
El real estate en Estados Unidos es una alternativa a que a muchos tienta en la actualidad. Si bien los precios se están recuperando luego de la explosión de la burbuja subprime que se dio en línea con la crisis financiera, las propiedades siguen siendo inalcanzables para algunos. De todas formas hay que asentir que hoy están en precios sumamente bajos a comparación de los picos que tocaron durante el auge hipotecario.
En ese sentido, para aquéllos que buscan ganar una renta más allá de la posesión del inmueble, hay una alternativa a partir de la cual uno puede ingresar al negocio del real estate a través de la Bolsa a precios atractivos. No obstante, hay que aclarar que este negocio es apto sólo para aquéllos que ya tienen dinero en el exterior o que poseen dólares  que piensan destinar a inversiones.
Invirtir en REITs
En primer lugar hay que definir que es un REIT para poder hablar de sus beneficios a la hora de invertir. Es el acrónimo de real estate Investment trust, que en castellano podría traducirse como un fondo de inversión que se asemeja más a un fideicomiso inmobiliario. Los REITs son firmas que ofrecen acciones en Bolsa a un precio determinado, al igual que una compañía ordinaria. Cuando se capitaliza el REIT, éste se encarga de comprar propiedades que luego son cedidas a través de leasing a, por ejemplo, familias en caso que sean viviendas o a cadenas de restaurantes en caso de que sean locales. El negocio no está en este mecanismo sino en la visión del fondo de comprar una propiedad que esté subvaluada y de la cual se pueda obtener un rinde por una apreciación futura. Sin embargo, a pesar que esto no ocurra, este tipo de empresas-fondos siempre tienen ingresos por las rentas que les significan los ingresos por el leasing.
La participación en cuanto a ganancias de los accionistas o compradores de acciones del fondo será proporcional al dinero invertido en el momento de la capitalización del REIT. Sumado a esto, hay un beneficio fiscal para los REITS: en caso que decidan brindarle un 90% de las ganancias a sus accionistas, quedan exentos de impuestos a la hora de la declaración jurada.
En ese sentido, desde The Motley Fool recomiendan un REIT que es visto de muy buena manera por sus analistas de research. Se refieren a Retail Opportunity (ROIC), una firma que se capitaliza a partir de la venta de acciones al público para comprar inmuebles donde hay shoppings, mejorar la performance del fondo, buscar renta y vender las tierras una vez apreciadas para lograr grandes ganancias.
Su CEO estuvo involucrado en el negocio inmobiliario desde la década del 90, aunque arrancó con otra compañía, Pan Pacific Retail. Logró aumentar ocho veces el valor de mercadeo de la firma antes de vendérsela a Kimco Reality.
La firma tuvo un aumento paulatino de sus ingresos anuales desde 2009. En este año recaudó apenas  US$ 46 mil, pero este número para 2011 se transformó nada menos que en US$ 51,7 millones. Si se tiene en cuenta el último año fiscal de la firma, recaudó US$ 65 millones. Sumado a esto, ofrece un dividendo de US$ 0,56 por acción, que da un dividend yield de 4,5%. Este margen puede ser positivo o negativo según quién la mire.
Si es una persona que busca renta fija y no estar pendiente de la volatilidad, seguramente irá tras un REIT con mayor yield como Annaly Capital Management, que brinda uno de 12,7% o mismo Chimera Investment, que otorga un yield de 14,2%.
Para los que ven un poco más a largo plazo y quieren una compañía activa que reinvierta utilidades, Retail Opportunity es ideal, ya que su CEO realiza esto permanentemente para mejorar las variables operativas de la firma.
Si quiere conocer más sobre inversiones en real estate tanto en Estados Unidos como en otras partes del mundo,